На вопросы отвечает заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан Светлана Чабан.
Можно ли выделить доли детям через договор дарения, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский (семейный) капитал?
Нет, через дарение выделить доли в этом случае нельзя. По закону, при использовании материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и детей. Чтобы определить конкретный размер долей каждому члену семьи, необходимо составить соглашение об определении долей — это единственный способ исполнить обязательство, данное при использовании материнского капитала. Договор дарения — это отдельная безвозмездная сделка, которая не связана с исполнением обязательства по материнскому капиталу.
***
Какой порядок погашения записей о запретах в ЕГРН в отношении объекта недвижимости?
Запись о запрете (аресте) в ЕГРН погашается на основании документов от органа, который ее наложил. Уполномоченные органы (суд, приставы, правоохранительные структуры) обязаны в срок не более трех рабочих дней направить в Росреестр заверенные копии актов о наложении и о снятии ареста или запрета. Собственник объекта недвижимости также вправе самостоятельно подать заявление о погашении записи в ЕГРН в порядке заинтересованного лица при наличии документов, подтверждающих снятие ограничения. Но если арест наложен судебным приставом, то гражданин не может сам подать постановление в Росреестр. Оно направляется только через систему межведомственного электронного взаимодействия.
***
Как изменить вид объекта в ЕГРН с «Помещение» на «Дом блокированной застройки», если собственник соседнего помещения неизвестен?
Изменение вида объекта недвижимости в ЕГРН — это право, а не обязанность собственника. Если соседний объект не поставлен на кадастровый учет, его собственник неизвестен или отказывается подавать совместное заявление, изменить вид объекта через МФЦ или Росреестр в административном порядке невозможно. В этом случае вопрос решается в судебном порядке: собственник вправе обратиться в суд с требованием об изменении вида объекта на основании документов, подтверждающих его характеристики как дома блокированной застройки.
***
Земельный участок снят с кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него. Каким образом возможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, запись о котором погашена в ЕГРН?
Зарегистрировать право собственности можно только на объект, который стоит на кадастровом учете и имеет актуальные сведения в ЕГРН. Если участок снят с учета, сначала необходимо восстановить его границы.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. На основании этого плана участок будет заново поставлен на государственный кадастровый учет, после чего можно зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
***
Могут ли адреса объектов недвижимости повторяться (кроме случая совпадения адреса земельного участка и здания на нем)? Каков порядок изменения адреса?
Нет, адреса объектов недвижимости не могут повторяться — это нарушает принцип уникальности адреса. Исключение допускается только для земельного участка и расположенного на нем здания: они могут иметь одинаковый адрес.
Изменение адреса объекта недвижимости осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления через федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Для этого собственник подает заявление в местную администрацию или МФЦ. После принятия решения об изменении адреса сведения автоматически направляются в Росреестр для внесения в ЕГРН.
***
В ЕГРН здание привязано к одному земельному участку, а фактически расположено на другом. Как исправить записи в реестре?
Для исправления сведений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. В документе будут уточнены координаты местоположения объекта и его привязка к фактическому земельному участку. На основании технического плана Росреестр внесет изменения в ЕГРН и скорректирует связь здания с правильным участком.
***
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в отношении смежного земельного участка (ошибка в границах). Как исправить эту ошибку?
Если право собственности зарегистрировано на неверный земельный участок (смежный), исправить ошибку можно только в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на фактически используемый участок и о погашении записи о праве на смежный участок. На основании решения суда Росреестр внесёт изменения в ЕГРН.