В доме своем. Об уникальной жилищной программе

Фонд «УРАЛ» несколько лет поддерживает важный проект

Постановлением Правительства РБ от 29.12.2007 №408 была утверждена Республиканская программа «Развитие малоэтажного строительства в Республике Башкортостан “Свой дом” на 2007-2010 годы». Проект оказался уникальным и единственным в России: за два года в пригороде Уфы выросли 4 поселка: Шамонино, Жуково, Дорогино и Алкино, где более 3 тыс. семей с низким уровнем дохода смогли приобрести собственное жилье по цене, в 3 раза ниже рыночной. С самого начала реализации программы в 2009 году Муртаза Рахимов поддержал, осуществил и сопроводил все этапы строительства как своим вниманием, так и немалой финансовой и статусной поддержкой в части ресурса власти.

Оператором программы стал Фонд жилищного строительства РБ (ФЖС РБ). За строительством осуществлялся постоянный технический контроль. Схема оплаты оплата была новаторской — это нечто между обычной формой оплаты и эксроу счетами, правильнее было бы сказать проектное финансирование за счет заказчиков. Стойкость этой новой формы оплаты была феноменальна. Выполнил объем работы — получи деньги за данный объем со счета заказчика. Обманул заказчика, плохо построил, заказчик не принял и не подписал бумаги в банке о выполнении – наказание: строитель за свой счет устраняет брак и лишь потом получает оплату. Работа с эксроу-счетами ведет к удорожанию стоимости объекта, а в данном случае этого не происходило, цены на дома были неизменны с 2009 по 2012 год. Вместе с тем метод эксроу-счетов и башкирский метод не дают возможности бесконтрольного нецелевого изъятия денег недобросовестными застройщиками со счетов непосредственно заказчиков-дольщиков, в нашем случае у участников программы.

Многие работы, связанные с отделкой и доводкой дома, делали сами участники программы. Но это было только в радость. Такого единения людей, руководства республики, подрядчиков нигде еще не было! Одним словом — всеобщий энтузиазм. Люди рассказывают, что шли на работу как на праздник. Все работало как один слаженный механизм. Конечно, людям не давали больше, чем они платили, но дома в итоге стоили в три раза дешевле, чем аналогичные на рынке.

Почему мы сегодня вспоминаем об этой программе? Потому что ее можно возродить и за счет реализации решить массу накопленных проблем: обманутых дольщиков, низкой рождаемости, высокой смертности, безработицы и убыли населения, инфраструктурного развития и др.

Итак, разберем, индивидуальный жилой дом — это благо или наказание для людей? Пять фактов о том, что получили участники программы «Свой дом».

Факт № 1. Человек стал богаче.

Программа обогатила людей. Они получили товар по цене ниже рыночной в три раза. В денежном эквиваленте это был подарок в объеме от 2 до 3 млн. руб. Не изъятия денег, как это происходит у обманутых дольщиков на строительстве высотных домов, а в этом случае наоборот — передача денег либо их эквивалента в виде дома.

Факт № 2. Чувство успешности.

Человек, живя в хорошем частном доме, построенном на земле, а не в высотной квартире, чувствует себя более успешным и самодостаточным. И не столь важно, кто он по профессии и каков его достаток. Душевное состояние успешности – сильнейший моральный фактор. Это в свою очередь постоянно заставляет человека искать успешный бизнес, высокооплачиваемую работу. Он стремится к большему и лучшему, к качественному образу жизни. Не секрет, что многие успешные люди живут за городом в Чесноковке, Зубово, Нагаево, Булгаково, Баланово.

Фактор № 3. Ты — собственник и можешь расширяться

Площадь жилья выражается квадратных метрах, но своем доме эти метры не конечны, как в квартире. С метрами в собственность переходит и территория в 10 соток. Конечно, это не гектар, но достаточно, чтобы сделать пристрой для детей, родителей и т.д., увеличив владение. При этом сделать из дома в 74 кв. м дом в 150 кв. м потребуется малость — утеплить кровлю и фронтоны, ну и отделка. Затрат на 100-200 тыс. рублей. Квадратные метры могут дать и подсобные постройки, которые будут использованы для индивидуального творчества или работы в качестве самозанятых по патенту.

Важный момент — получив жилье, человек становится собственником. Собственность на дом и землю делает людей хозяевами жизни и, в первую очередь, они думают о своем потомстве, о детях. Начинается беби-бум, рождение детей, о которых, живя на съемной квартире, только мечтали. За этим может последовать семейное строительство. Свой дом — свои метры, своя семья, свой двор, своя малая Родина.

Факт №4. Рядом нет чужих

Во время строительства и отделки своих домов люди волей-неволей знакомятся, сплачиваются, становятся единомышленниками. В тоже время, люди, достигшие некоторого успеха в жизни, становятся покладистей, добрее и отзывчивей на просьбу соседей. Начинается дружба семей на улицах. Появляется взаимовыручка в период обучения детей в школе; не все родители бывают дома вечером, кто-то возвращается поздно, за ребятишками присматривают соседские родители, бабушки или дедушки. А в выходные, а праздники — все ходят друг к другу в гости, приезжают родственники. Все общаются, помогают друг другу в различных вопросах. Появляются взаимные интересы, люди торопятся делиться душевным теплом с окружающими. Все это очень значимо! А вот живя в квартире, всех ли соседей вы знаете и общаетесь?

Фактор № 5. Вместе – сила!

Люди, ставшие единой общностью, начинают проявлять признаки сплоченного гражданского общества, местного самоуправления. Так за 10 лет жизни в указанных четырёх поселках люди, объединившись, сумели решить немало коллективных вопросов. Заставили власти раньше предусмотренных сроков заасфальтировать дороги. Ускорили строительство школ и детских садов для своих детей. Хотя детские сады были предусмотрены по проекту, но их количество было спроектировано исходя из числа домов в поселках по норме для ИЖС. Однако из-за беби-бума детей оказалось намного больше и гражданское общество добилось строительства дополнительных детсадов. Недавно мы спросили у них, чего же вам еще не хватает? Они сказали — нам не хватает театра. Кинотеатра? Нет, театра или клуба, где будет выступать наша самодеятельность, будут приезжать артисты. Там мы могли бы собираться каждую субботу и воскресенье. А еще очень востребован спортивной комплекс. Пусть небольшой, но где можно было бы организовать спортивные игры, секции для детей. Наверняка, коллективная сила сможет добиться и этого.

Полагаем, эти пять факторов достаточно аргументируют, что проживание в индивидуальном жилом доме — это благо, а проживание в поселках, построенных по программе «Свой дом» — благо в квадрате, и это доказано 10 годами их жизни.

Важный момент: успешная реализация программы «Свой дом» стала возможной благодаря недопущению бюрократических проволочек на разных ее этапах. В интересах народа, чтобы снизить стоимость жилья, было сломлено лобби коммерческих строителей, рвачей. Власть мобилизовала работу строителей, дорожников, газовиков, электриков. В правительстве главным координатором программы был Руководитель Аппарата Правительства РБ Фатих Казакбаев. Именно благодаря его авторитету, профессионализму и опыту организационные вопросы, обычно решаемые за месяц, решались за 2-3 дня, и в итоге программа имела успех. На собрании по итогам работы в то время представитель ФЖС РБ Рамиль Шигапов сказал: «Без таких людей, как он и Муртаза Губайдуллович, реализовать даже самое благое для людей дело, было бы невозможно».

Прошли годы, но Рахимов М.Г. не оставил свое детище без поддержки. Выполнил все обязательства и Благотворительный фонд «УРАЛ», возглавляемый им, продолжил оказывать помощь участникам программы «Свой дом» в объеме 120 тыс. руб. на одно домохозяйство. Эти средства направлены на возмещение затрат жителей на газо-, электро-, водоснабжение и водоотведение. Сумма выплат от фонда на сегодня составила почти 320 млн. руб.

О том, как программой «Свой дом» сегодня заинтересовался Кремль, как республиканская власть может возродить ее в Башкортостане, решить тем самым массу проблем и остаться в экономическом и политическом выигрыше – в следующей статье «Рецепт для всей страны».

бфурал.рф

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *