Если вы владелец частного дома или садового участка, то, возможно, вы нарушаете земельное законодательство и даже не подозреваете об этом. Вы же не хотите, чтобы вам сообщили о нарушениях представители органов государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля и оштрафовали при этом? Тогда прислушайтесь к советам специалистов Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Зачем проверять границы участка?
Права на земельные участки в России подтверждаются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если документов на земельный участок нет, а объект находится в пользовании, налицо явные признаки нарушения статьи 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка». Чтобы попасть под действие этой статьи, совершенно не обязательно «захватывать» никем не занятые территории. Достаточно даже незначительного нарушения границ. Такие нарушения могут произойти во время строительства, при установке забора или ограждении территории
А если участок был куплен уже с нарушениями?
Это не освобождает от ответственности! Перед покупкой обязательно проверьте, все ли постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
Как можно уточнить, все ли постройки на своих местах?
Подтвердить соответствие фактических границ документальным можно при проведении кадастровых работ (список кадастровых инженеров размещён на сайте Росреестра).
Если вы являетесь потенциальным покупателем, запросите эти документы у хозяина. Также уточните, по назначению ли используется земельный участок.
Где содержится информация о целевом назначении земельного участка?
При покупке земельного участка обратите внимание на категорию приобретаемой земли и вид разрешенного использования. Нередки ситуации, когда некомпетентный собственник обнаруживает, что приобретенная им земля относится к категории земель сельхознахначения и на ней нельзя строить дом, возводить любые объекты индивидуального жилищного строительства. Этот вопрос нужно решать до сделки. Если этого не сделать, вам грозит штраф!
Сведения о целевом назначении участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию о земельном участке может запросить любое лицо, заказав выписку на сайте Росреестра, в МФЦ и офисах кадастровой палаты. Также информацию можно уточнить на Публичной кадастровой карте или в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра.
ВАЖНО
Каков же штраф?
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Ленара Дегтярева:
За самовольное занятие земельного участка для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 % от его кадастровой стоимости (не менее 5 тысяч рублей). Для юрлиц и ИП взыскание будет составлять от 2 до 3 % от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей. За это нарушение не предусмотрена замена штрафа на предупреждение в связи с наличием имущественного вреда (неоплата земельного налога или арендных платежей).
В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению также влечет наложение штрафа. В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10000 рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей. Если же кадастровая стоимость не определена, то штраф налагается на граждан в размере от 10 000 тысяч до 20 000 рублей; на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.
***
Информация публикуется в рамках проекта «Ветеран онлайн: путь к активному долголетию». Проект реализует АНО Издание «Ветеран Башкортостана» с использованием гранта Президента РФ на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.